商業(yè)地產(chǎn)中，商鋪分割有多重要？
2024-05-29 13:16:55 訪(fǎng)問(wèn)量:504
在商業(yè)地產(chǎn)中，商鋪的分割看似簡(jiǎn)單，實(shí)則涉及眾多復雜因素。一個(gè)數萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)要進(jìn)行合理的鋪位分割，不僅要考慮銷(xiāo)售、招商和經(jīng)營(yíng)等多方面因素，還要確保鋪位的分割對項目的銷(xiāo)售、招商及后期的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響。因此，鋪位分割是一個(gè)需要平衡多個(gè)要素的過(guò)程。
商業(yè)地產(chǎn)商鋪分割細節
特色餐飲：
咖啡館：80-200平方米，宜有優(yōu)雅的戶(hù)外庭院。
西餐廳：300平方米以上。
酒吧：約200平方米以上，24小時(shí)營(yíng)業(yè)。
美容美發(fā)與美體：
美容美發(fā)：150平方米以上，需冷熱水和電力。
美體：500平方米以上，最好提供停車(chē)位。
洗衣店：50-100平方米，需水電，房屋分割要進(jìn)深。
服務(wù)配套行業(yè)：
便利店：150-500平方米，需小儲藏室，24小時(shí)營(yíng)業(yè)。
藥店：100-200平方米，24小時(shí)營(yíng)業(yè)。
花店：10-30平方米，需上下水。
銀行：500-1000平方米，電力獨立，出入口前廳營(yíng)業(yè)面積100平方米，租買(mǎi)均可，租賃期需10年以上。
展廳、精品店：
彩擴店：60平方米。
化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮具、箱包、飾品：均需100平方米以上。
服裝、床上用品、休閑裝、流行服飾、內衣：均需100平方米以上。
業(yè)態(tài)定位決定分割標準
商鋪分割不能盲目進(jìn)行，首先要確定鋪位分割的標準，這主要取決于項目的業(yè)態(tài)定位。例如，零售主題商城的分割還分為鋪位和柜臺的區別等。
鋪位分割的三要素
通道：考慮主通道和次通道的區別。
開(kāi)間：與進(jìn)深的比例不宜超過(guò)4，以保證每間鋪位的適用性。
進(jìn)深：同樣要注意與開(kāi)間的比例。
商鋪分割銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的矛盾
商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位是多向的，但如果考慮商鋪分割銷(xiāo)售的問(wèn)題，可以選擇的定位方向就迅速縮小了。例如，開(kāi)放式的、統一收銀的不能搞了，高檔的甚至中高檔的也很困難了。
平面設計分割
平面設計的內容是確定商業(yè)形態(tài)，為所有承租戶(hù)提供一個(gè)互利互惠的機會(huì )，最大限度為每個(gè)承租戶(hù)帶來(lái)穿行人流，提供最多的購物機會(huì )。柱距與單元面寬有直接關(guān)系，大商店面寬，柱子不宜落在店面線(xiàn)上。
商鋪分割的原則
主題原則：結合商鋪推廣的主題功能來(lái)進(jìn)行分割。
人性化原則：分割出的商鋪要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求；分割出的道路要符合消費者的購物習慣、購物心理和走路習慣。
科學(xué)利用原則：在滿(mǎn)足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。
目前商鋪分割存在的不足
部分商業(yè)項目的分割不盡合理，造成公攤比例過(guò)高。不合理的地方主要表現在以下幾個(gè)方面：
商鋪分割不規則：許多商業(yè)項目分割不規則，進(jìn)深與開(kāi)間之比大于4:1。
輔助功能區太多：樓梯、廁所、空閑場(chǎng)地過(guò)多。
通道和道路分割不合理：過(guò)道沒(méi)有針對人流的導向進(jìn)行設計，拐角、分叉太多。
商鋪分割是一個(gè)復雜的過(guò)程，需要考慮多個(gè)因素，確保分割合理，以滿(mǎn)足銷(xiāo)售、招商和經(jīng)營(yíng)的需求。
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